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美的时光
各地接连发布或升级人才落户安居新政,引发了不少房产市场的想象。佛山楼市,尤其临穗板块长期以来都有很高比例的广州客。“中专、大专学历佛山买房,享受跟佛山户籍一样的购房政策”,这样的落户门槛无疑将为佛山楼市释放出不少购买力,令佛山楼市开启新一轮回暖周期。
■新快报记者何璐诗
落户门槛再次降低佛山发放更多“房票”
为了吸引人才落户,佛山在上月下旬再次调整了人才政策。新政主要的内容是将佛山人才T卡的申领标准调整为中专及以上学历,而且不用社保和纳税证明即可购买首套房。在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来,“新政等于发放了更多的‘房票’,对于执行限购的佛山临广区域楼市来说显然是一大利好。”
年佛山GDP总量首破1万亿,在湾区内地9城之中仅次于广深;GDP增速6.9%,超过全国平均增速0.8个百分点;常住人口达到.86万人,已经连续三年新增20万人以上。
“从各方面指标来看,佛山在经济人口等方面都在新时期保持了良好的城市竞争力和发展势头,这是佛山成为房企布局湾区的热门城市的主要原因之一,也是支撑佛山房价的重要基本面。综合来看,随着佛山城市价值的不断提升,未来佛山房价稳中有升的趋势是可期的”,肖文晓表示。
极低的落户门槛意味着未来只要愿意落户佛山都可在佛山购房,地产经济学家邓浩志认为,新政将为佛山楼市释放出极大的购买力。“加上临近广州,佛山已经成为国内最受欢迎‘移民’目的地之一。去年佛山新增人口25万,预计在新政的推动下,未来落户人口会进一步加快,继而将产生更多的购房需求。”
购房限制越紧区域放松就是买入信号
佛山楼市,尤其临穗板块长期以来都有很高比例的广州客,因为广佛两个城市的核心城区几乎紧紧挨着,广佛两个市政府距离也只有32公里。“当佛山启动临穗片区限购之后,大量广州买家由此失去了购买资格,这造成了佛山项目广州客户占比大幅下降,以及被分流的广州购买力回流,令广州房价压力变大。”邓浩志认为,政策的放开,首先受惠的就是佛山临穗的项目,比如千灯湖,最高端项目单价3.5万元左右,几站之外的广钢新城单价约5万元,两地价格差距一目了然,一部分买家会主动选择佛山市场,所以新政后佛山成交量有望攀升。
尽管新政力度强劲,却不等于所有板块都受惠。“新政大幅降低购房门槛后,原不限购区域,包括三水全域、高明全域、顺德大部、南海一部的不限购优势会被弱化。而配套更好,发展前景更好的诸多限购区域会更受新购买群体的青睐。”邓浩志指出,投资房产只看城市还不足够,还要选区域。越没限制购买的区域,似乎越没有投资价值。购房限制越紧的区域,如果能放松就是买入的信号。
“2”字头均价选增城还是佛山
“都是2字头,我该选增城还是选佛山?”相约的房价,差不多的交通时间,到底应该怎么选。
东拓的政策支持下,增城在广州是回暖较快的板块。增城与佛山,不同需求的买家会有不同的着眼点,例如你希望孩子出生后,能享受广州就近入学的教育权力,那便需要考虑户籍因素,这一类人建议买增城,而不选佛山。
“以在珠江新城上班为例,无论是自驾或者地铁,到增城新塘地铁站和到佛山千灯湖地铁站的时间都是差不多的,加上房价也都是2字头为主,对于购房者而言选择哪里关键还是个人偏好的问题,比如户口、学位以及地段等。”肖文晓指出,从发展阶段来看,增城目前还处于大开发的阶段,而佛山临广地区普遍发展已经较为成熟,所以佛山临广地区各方面的配套成熟度要优于增城,而增城的后劲也很有想象空间。
疫情涌现特价房刚需可随时出手
目前因为疫情的关系,广佛不少楼盘都阶段性地推出特价房,高明以及顺德南海西部等不限购区域,各区均出现6、7字头的特价单位,佛山三水某楼盘甚至大幅优惠至4千多元起。
根据佛山世联策略资源中心发布的《疫情对佛山楼市的影响研究》调查显示,疫情虽然对经济造成一定打击,但对于真正有购房需求的人来说,购房意愿仍然浓烈。刚需型客户的购房意愿有所增长,大多数人表示疫情过后还是会继续原先购房计划。
在肖文晓看来,广佛部分特价房,价格还是非常有诚意,所以只要有预算、有满意的房源,如果看好这两个城市的未来,完全可以该出手时就出手。
“由于目前房企仍以跑量回笼资金为首要任务,所以短期未必会推高房价。”邓浩志向记者表示,但随着市场恢复,库存下降,预计佛山房价会出现一波上扬。
部分佛山项目
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