佛山乐居讯3月最后一天，佛山公积金政策收紧！一石激起千层浪！
与此同时，3月佛山楼市成交数据也新鲜出炉！新房成交同比、环比皆大涨！
楼市回暖，公积金新政影响有多大？一起来了解下最新的佛山楼市动态！
3月新房成交超1.2万套！历史第四高！
阳春三月，佛山楼市强势回归，新房成交同比、环比皆大涨！
据乐居统计自佛山市房产信息网，年3月（3月1日-3月31日）新房网签套，签约面积逾.12万㎡；
二手房方面，全市也有不俗表现，单月成交套，签约面积约66.68万㎡。
佛山3月网签数据一览
从近一年（年3月-年3月）每月成交来看，这也是继2月春节短暂休憩之后，3月强势重返万套关口的水准，环比2月（套），涨幅超过一倍，高达%，同比年3月（套），涨幅也高达55.89%。
佛山近一年新房网签一览（.3-.3)
放眼至近十二年历年3月成交，年该月新房成交表现也毫不逊色，大抵持平年3月的套，次于年3月（套）、年3月（套），高居历史第四位。
佛山历年3月新房网签数据（-年）
就在3月，禅桂中心迎来多个新盘首次开盘，包括佳兆业花样年广雅院、绿城桂语兰庭、星河云颂府，3大盘最高售价均突破3万+！
展望年佛山楼市，合富研究院于近期报告指出，全年住宅市场新增供应会有所增多，在货量充足以及宏观面持续利好的刺激下，佛山需求依然较大，总体成交有望超过万㎡。
与此同时，区域分化依然存在，有价值支撑的中心区，强者恒强；年标杆板块价格屡创新高，预计年标杆板块续涨动能不足，转而以周边板块或“地王”带动的板块价格补涨为主，整体涨幅会有所放缓。合富研究院预测道。
公积金新政三大调整5月1日起执行
3月31日，佛山公积金中心公布最新公积金贷款政策通知，5月1日起执行，涉及三大重要调整：
①公积金贷款对象只能是普通住房，建面超㎡不予发放贷款。②个人贷款最高不超30万，即夫妻最高60万。③已有2套住房，停止发放贷款；公积金贷款未还清前，不得再次申请。
同时，官方附上了调整政策的解读：年至年，住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长，但职工对住房公积金的使用需求一直处于高位，致使我市住房公积金资金流动性不足，虽然已实行了贷款轮候发放，但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，为防范资金流动性风险，根据国务院《住房公积金管理条例》适时调整最高贷款额。
一图看懂：
那么，这个新政调整对佛山楼市影响有多大？来看看业内怎么说？
邓浩志：影响使用者，不影响市场
地产经济学家邓浩志：
1、佛山公积金额度调整不是楼市调控政策，官方解释非常清晰、可信。当前各地方都表态要严控楼市，基本上能往加强调控凑的都尽量凑。所以应该不存在所谓暗藏调控目的这一说。
2、公积金政策调整对楼市影响从来有限，过去如此，将来也如此。首先，公积金的使用在楼市的总量上占比较少，由于目前市场以改善需求和投资为主流，所以可使用公积金的群体就比较少，再加上许多楼盘优惠折扣对公积金也不太友好，所以使用公积金的客户占比一直都较少。其次，公积金实际影响范围也有限。以佛山为例，一套房平均在万左右，7成按揭为万，以往公积金只能用50万，剩下90万还是要做商业贷。如今压缩20万公积金额度，这20万需转为商贷，也仅是这20万的利息提高而已，在整体房价中的占比非常轻微，对整个楼市影响就更轻微了。
张颖欣：刚需、首次改善客户受影响
粤湾研究院高级主任张颖欣：
1、本次公积金新政主要体现为贷款范围收窄、个人贷款额度降低、已有两套房以上停贷。由于使用公积金贷款购房的多为刚需、首次改善客户，预计将对这批客户的影响较为显著，有迫切购房需求的客户加快脚步入市，赶在新政实施前完成公积金贷款申请。另外，公积金贷款多用于购买新房，由此，楼市后续或将出现新房、存量房网签量短期冲高，其中新房相较二存量房表现会更为突出。
2、近期土拍虽有所升温，但整体仍能较合理体现板块价值。楼市量价表现稳中有升，部分核心板块价格将有新突破，并进一步拉升周边板块，整体市场活力较足。预计佛山坚守“房住不炒”总基调，后续政策环境表现为稳中微调、定向适度收紧，促进市场健康稳步发展。
中介人士：收紧政策在预料之中
中介人士：
近一年来，佛山公积金贷款已经采取轮候放款，很多购房者等了半年、一年还没排到，苦不堪言，所以很多人买房也不得已放弃了公积金贷款，选择了商贷，最快1-2个月能够放款。
这次收紧政策其实在预料之中，因为资金实在是紧张。
乐居网友热议
“住房公积金贷款收紧了，刚签的合同受影响吗？”“最近不是住房公积金系统升级吗？银行一直提交不到公积金系统？”
“公积金贷款收紧，影响非常有限，刚需比较惨。”
公积金调整政策一出，乐居网友议论纷纷。
根据一位乐居网友提供的贷款进度显示，银行受理时间为年1月18日，目前正处于轮候放款阶段，截至目前，公积金贷款已放至年9月25日提交放款申请的贷款，其轮候排号为位，预计还有工作天即可放款。
不过，另有购房者3月17日于领导留言板反映，其年9月开始公积金轮候，至今已经半年，在系统升级的半个月内，佛山公积金非但没有进行轮候，反而将贷款申请人的放款时间又推迟一个月，“3月15号我查询，我的公积金排号为，竟然预计还有47工作天放款，佛山公积金放款又退回到-08-21提交放款申请的贷款。”
五区上半年普通住房标准顺德上调最大
要判定一套住房是否为普通住房，主要有住宅小区建筑容积率、单套住房建筑面积、实际成交价格三大标准。其中，前两项五区基本一致：即容积率为1.0以上，建面㎡以下/套内㎡以下，而实际成交价格就每半年调整一次，各区不同。
来看看最新的年上半年五区的普通住房标准（也称豪宅税标准）
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对比下半年，顺德上调幅度最大，达.29元/㎡；其次是南海，上调约.04元/㎡；连三水也上调了.02元/㎡。禅城则微涨，而高明有所下调。
从历史数据来看，禅城、南海、顺德的普通住房标准均在-年大幅度提升。
注：普通住房标准为半年调整一次，其中，实际成交价格更是根据区域的住房平均交易价格调整，具备一定的房价参考性。
LPR不变！房贷利率有所上调
据了解，今年来佛山房贷利率有所上调，目前佛山主流银行的首套房利率在5.25-5.35%左右浮动，执行标准在LPR基础上加60基点至70基点不等。二套则加70-80基点为主，即5.35-5.45%之间。（具体以各银行执行为准）
据央行3月22日公布，维持一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别为在3.85%和4.65%不变。
至此，今年来，LPR已连续11个月不变。
最新楼市政策4种方式获取限购名额
自年佛山局部限购、年二手纳入限购以来，截止年12月，佛山楼市限购政策基本未有大变化。不过在人才购房政策方面，有一些小调整。
自年以来，佛山先后发布优粤佛山卡与学历相关的人才购房政策，基调是先放松、后收紧。
一图看懂：
怎样才能有2个限购名额？
目前佛山全市划分为限购和非限购区，在限购区内一二手均限购，非限购区一二手均不限购。其中，禅城全区，南海桂城、大沥、里水，顺德大良、陈村、北滘、乐从为限购区。
南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德容桂、伦教、龙江、勒流、杏坛、均安；三水、高明全区为非限购区。
结合佛山限购政策及人才购房政策，目前有4种途径可获取在限购区的购房资格，佛山乐居归纳总结如下：
获取限购区购房资格4大方式：1、本市户籍，在限购区域内限购2套；
2、非本市户籍，持有优粤佛山卡（ABCT卡）的，在限购区域内限购2套；
3、非本市户籍，限购区内购房，需提供2年内累计1年以上社保或个税证明，且限购1套；
4、非本市户籍，本科及以上学历人才，限购区内购房，首套房不受社保/个税限制。
文章来源:乐居买房
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