猛！近亿，超39.1万㎡！
年最后一个月，平洲、狮山、大良齐齐甩出压箱底靓地，土拍大戏即将开锣！
11月土拍遇冷，仅成交1宗地
先回顾一下11月佛山卖地表现。11月，佛山土地市场持续“遇冷”。
根据推地计划，佛山11月原本挂牌3宗商住地，分别位于南海狮山、顺德大良和三水云东海，合计出让面积约21万㎡，合计出让金额约44.5亿。
不过，1宗撤牌，1宗延期，仅1宗成功出让，为三水云东海地块，由佛山市云东海生物港投资开发有限公司底价4.3亿竞得。
总的来说，11月，佛山土拍情况不理想。幸运的是，12月，佛山土拍有望告别emo！
近亿起拍！12月挂牌8宗地
12月，佛山一共有8宗商住地出让，合计出让面积超39.1万㎡，起拍金额近亿。其中，3宗起拍楼面价过万，最高元/㎡起拍！
重点地块，可锁定这3宗：狮山博爱湖临湖地块、大良德胜新城地块、映月新城地块。
话不多说，亮点抢先看！
狮山博爱湖靓地，三面临湖
11月26日，南海狮山挂牌一宗超6.26万㎡地块，设置起拍总价万元，折合楼面价约元/㎡，拟于12月27日10点网拍。
位置上，地块位于狮山镇兴业路东侧，不仅一线临博爱湖，而且三面环湖，湖景资源丰富。
地块占地.2㎡，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤25%。
同时，文件指出，临博爱湖公园第一排住宅建筑高度≤24米，其余范围≤40米；兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤平方米。开发投资总额不低于.94万元。
配建要求也蛮多的，为大家划重点：
体育健身场地不少于1处，用地面积≥㎡；
文化活动室1处，建面≥㎡；
社区居委会1处，建面≥㎡；
社区服务站1处，建面≥㎡；
老人活动中心1处，建面≥㎡；
社区警务室1处，建面≥60㎡
地块规划条件示意图
从地图上看，地块紧挨着首创禧瑞园著，周边一二手住宅颇多。一手售价范围在1.8-2.7万/㎡，二手住宅挂牌价在1.5-3.9万/㎡（含别墅）。
周边配套也较齐全，分布有石门实验小学、石门中学、和信广场、南海中央公园、南海体育中心（在建）等，基本满足生活需求。
值得一提的是，地块东北侧约米处，为地铁4号线博爱路站；周边规划8号线途经。
近年，狮山已吸引当代、保利、金茂、越秀、奥园、弘阳、首创等房企进驻，地价节节攀升。
今年9月，博爱湖东侧曾成功出让一宗1.4万㎡“迷你地”，楼面价达元/㎡，为狮山“新地王”。对比下，这宗地块更佳，有望打破该记录。
大良德胜新城靓地，临近金凤凰
同样是11月26日，大良德胜新城也挂牌一宗超13万㎡靓地，起拍总价约24.5亿元，折合楼面价约元/㎡，拟于12月27日10点网拍。
地块具体位于顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北，紧邻金凤凰广场、喜来登酒店、大信·新都汇，地段、景观都超级“靓”。
文件显示，出让宗地占地.36㎡，性质较复杂，分为ABCDE区开发。
其中，AB区为住宅用地，占地.94㎡，最高计容建面为.82㎡；CD区为商业商服用地，占地.81㎡，最高计容建面为.05㎡；E区为城镇村道路用地。
建筑物控高方面，A区≤米，B区≤米，C区≤米，D区≤米。也就是说，A区住宅最高米，B区住宅最高米，商业最高米。
由于AB区可建住宅仅占比37%，CD区商业商服占比高达63%，因此，起拍价仅“5”字头。
地块规划条件示意图
地块配建要求，同样不少：
配建约㎡社区用房，包括：文化活动站（≥㎡）、社区卫生服务站（≥㎡）、托老所（≥0㎡），社区居委会（≥㎡）；
A区不少于90个、C区不少于个标准停车位作为社会公共停车位；
C区和D区沿民安路一侧须设置40米宽的附属绿地，计入地块绿地率。
值得一提的是，地块内规划有地铁13号线穿过，须与轨道管理部门进行充分沟通，在保证地块内建筑结构安全的前提下，地块内用地须无偿提供轨道建设运营所需的地下空间及相关附属设施使用。
另外，参与本次挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。
平洲望湖靓地，元/㎡起拍
昨天（11月30日）下午，桂城平洲夏南挂牌了一宗超10万㎡靓地，起拍价为万，扣除配建后，起拍楼面价元/㎡，跻身南海地价TOP9！
从地图上看，宗地位处映月新城板块，西侧规划新建亩“竹基湖”公园。
本次挂牌地块具体位于风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧，占地.33㎡，分为A、B区开发，容积率＞1.0，且≤3.0，将于12月31日10点网拍。
文件要求：最高计容建面为㎡，A区兼容商业计容建面≤00㎡，B区兼容商业计容建面≤00㎡；不得建设服务型公寓等居住形式的用房。
配建要求极多，重点如下：
A区设置1所18班幼儿园，计容建面≥㎡；
A区设置1所24班小学，计容建面≥00㎡；
社区卫生服务中心1处，计容建面≥0㎡；
居家养老服务中心1处，计容建面≥0㎡；
文化活动室、社区居委会、社区服务中心、托老所、社区警务室等社区用房，合计建面约㎡，不计入容积率。
地块规划条件示意图
此外，文件还明确指出：购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。
值得一提的是，该地块为桂城夏南工业区改造整合地块，地属桂城夏南一社区。日前（11月29日），夏南一、夏南二、上元南村以90%通过率表决通过了夏南一整村改造项目。
南海桂城披露，除亩竹基湖公园外，片区还将新增1所36班初中（36班，每班50座），增加2所18班幼儿园（每班25座），迁建夏南小学（30班，每班约45座）。
目前，平洲片区有保利天珺、绿城桂语映月、中海丽湾尚宸等7盘在售/待售，均价2.1-4.8万/㎡。其中，中海丽湾尚宸预计12月开卖，吹风3.2-4万/㎡。
写在最后
今年前11月，佛山共卖出了60宗商住地，出让总面积.98万㎡，揽金.6亿，土拍市场整体看起来就是：平——起——躁动——平——静。
最近，楼市暖风频吹，再加上这3宗地块质素都不错，12月佛山可能迎来又一波土拍高潮。到底，这3宗地块会花落谁家？楼面价会不会刷新？
各位吃瓜群众：搬好小板凳，围观土拍大战。
