乐居买房讯买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是：
项目概述
项目位于台北大街与富丰路交会，为纯洋房社区，户型建面约65-m。
适合人群
适合习惯生活在主城区且以改善为主的购房者。
项目亮点
贴心的优装体系
24项人性化细节：玄关柜手扫感应灯、鞋柜底部通风装置、一键灯控装置、智能家电充电位、全屋WIFI覆盖、门外小夜灯、电动牙刷充电位、卧室紧急报警按钮。
低密且高绿化率
中海云麓公馆约1.2的超低容积率，纯洋房社区，户户不遮光，且得房率较高，平均可达到90%。
地段位置
绿园二环老城区长春公园板块
绿园区地理位置优越，交通方便快捷，产业优势明显，生态环境优良，发展空间巨大。
绿园区拥有丰富的水资源，建成区及周边有大小水面23个，平均水面20万平方米，总库容多万立方米。地理位置优越，京哈、长白、长郑、长农省际公路和绕城高速、四环路贯穿全境，哈大高速铁路客运专线、吉长城际铁路位于区内。交通便捷，长春绕城高速公路在境内设有2个出口。西三环作为长春市最重要的交通干线，周围四通八达的立体交通网络，20余条公交线路直达城市的各个角落。
中海云麓公馆所在的绿园长春公园板块，在售产品均价约元/㎡左右。这个板块里在售房源均价跟南湖、净月潭两个板块比起来相差无几，且受购房者认可度较高。
生活在绿园三环里的人，都有“地缘症”，住久了就离不开，因为这里有着与老绿园血脉相连的烟火气。近两年，长春公园板块出了不少“小而精”的楼盘，比如保利云上和万龙建阳府。而去年年底土拍，长春公园板块里的两宗地块成功出让，楼面价最高更是达到了元/㎡。
绿园区的长春公园板块或将成为绿园区未来的“王牌”板块。这个板块，半径1km左右有一所吉大+一个中车长客，还有3个公园，而且最大的公园超60万㎡！生活配套方面，有医院、新城吾悦广场、欧亚春城购物中心、解放大路学校等。
产品特色
中海云麓公馆占地面积为4.8㎡，建筑面积为5.86万㎡，容积率1.20、绿化率30.22%，规划建设12栋4-6层低密洋房，总户数户，车位个。这样的高绿化率和低容积率的产品在绿园区是很稀缺的。
项目景观整体格局规划为“两厅、三园、三境”,首创云麓五净生活体系，从归家、园林、智能、安全、优装五大维度考量，华为5G社区，全屋WIFI覆盖；HI-LINK智慧进阶1+8+N多生活情景；超大独立储物空间玄关、厨房等精细收纳规划；24项人性化净心优装。
户型分析
89㎡三室两厅一卫，所在楼栋为1#/3#/6#。
89㎡三房，全明设计，通过户型图可以看出，户型整体布局及居室都十分方正，空间规划较为合理，是个“经济适用型”的好户型。该户型整体南北通透，客厅、主卧均为南向，次卧和书房为北向，是较为中规中矩的设计。
客厅面宽4米、进深4米6，进门后感觉还算宽敞，玄关旁可设计大容量收纳柜，餐客一体增加了空间的通透感和尺度感，窗墙比适中，视觉上更开阔。客厅和卧室都有飘窗，提升居住舒适度。在生活动线的设计上，厨房紧邻餐厅，餐厨动线流畅。明厨U型动线操作流畅，还预留冰箱位。餐厅可满足6人聚餐。卫生间独立划分各功能区域，干湿分离。这个户型有一点小遗憾，就是厨房紧邻主卧，且主卧门开向客厅，可能会影响主卧休息。
周边交通
轨交：项目距离地铁1号线一匡街站约1.5km，距离规划的轻轨4号线青石路站约米，开通后可与地铁1号线，2号线，6号线，轻轨3号线进行换乘。
公交：项目周边有路、路、路、路、路等多条交通线路。
自驾：板块内拥有发达的交通网络，长春火车站（铁路网）、凯旋客运站长春公路客运站（客运网）毗邻北部快速路、凯旋路、西部快速路、人民大街。
教育配套
项目距离长春市朝族中学约米，距离长春市一三七中学约米。项目周边还有绿园区凯旋小学以及长春市一实验银河校区。
医疗配套
项目医院凯旋院区（三甲）、医院总部（三甲）、吉大二院青年院区（三甲）、医院医院，可轻松就医。
公园配套
项目周边5km范围内，有胜利公园、海狮公园、宽城区政府中心公园、长春市儿童公园、长春公园、青年公园、君子兰公园、天嘉公园、杏花村公园、林园等十余个公园。
商业配套
项目周边5km范围内，有国贸明珠生活广场、万达广场、住邦城市广场、红星美凯龙，中东砂之船、长春百货大楼、欧亚奥莱，完全可以满足日常购物需求。
价格分析
价格现状
目前绿园区内在售项目众多，西部新城板块均新房约-0元/㎡；长春公园板块新房约-元/㎡。
作为传统概念的老城区，长春公园板块是绿园人改善置业的白月光。二环内新区域的保利云上，在售均价约14元/㎡，与之相较，中海云麓公馆位于二环外侧位置，在售均价约13-元/㎡，略高于周边。
价格潜力
中海云麓公馆为低密改善盘，推出建面约89㎡小面积洋房产品，在长春非常稀缺。从拿地成本来看，这块22万平的地，总价大约22.6亿元，核算成住宅楼面价是元/㎡，远远超出保利阅云台地块，是板块里又一新贵。
大牌开发商在产品定价上一直都会领先同区位产品半个身位，中海品牌+5字头楼面价，或许，中海云麓公馆会是板块内的价格天花板。
文章来源:乐居买房
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