乐居买房讯6条村已确定市场改造主体、20条村已选取前期服务机构、11条村有望引入国企介入、18条旧村改造面积超千亩......
乐居最新获悉，超5万亩、合计41个项目被纳入了南海旧村居改造三年计划第一批项目！
第一批项目汇总表
据悉，目前包含石肯四村、夏南一、北约村、大圩社区等41条整村改造项目被纳入了南海旧村居改造三年计划第一批项目，合计面积达5.38万亩，遍布桂城（14个）、九江（1个）、狮山（5个）、大沥（6个）和里水（15个）五大镇街。
其中，改造面积最大的为狮山永和旧村改造项目，面积达亩，其次是，广佛青创城-流潮片区（流潮整村改造项目）和叠滘整村改造项目，面积均超亩。
“这个名单暂时对我们影响不大，一些没纳入进入的项目就比较麻烦了。”一位佛山房企旧改人士向乐居表示，这次没纳入的项目就要做大量论证，才有机会纳入三年改造计划，毕竟按照政策要求“每年一次动态调整”。
“时间有点紧张了，这41个项目10月前要完成容量论证的话”，其补充表示，“如石肯、夏南一、平西、北约、九江下东这几个应该快行了，但其他项目应该都初步阶段，至少要测绘并完成审批，才可以进行容量论证的。”
已确定市场改造主体
其中，目前已确定市场改造主体的项目共有6个，桂城5个，即夏北5条村；狮山1个，即联星旧村居改造项目，由万科中选。
已选取前期服务机构
其中，20个整村改造项目已选取前期服务机构。
桂城9个，分别是石肯四村，夏南一，北约，北区，大圩社区江一江二，叠滘，夏东社区五房沙、三洲、二洲，兴仁、蓬冲、马墩、格涌和夏南二旧村改造项目。
九江1个，即上东旧村居改造项目，前期服务机构为时代地产拓丰置业有限公司。
狮山4个，务庄旧村居改造项目、街边社区旧村居旧厂房旧商铺连片改造项目、永和旧村改造项目和横溪旧村居改造项目，分别有富力、龙兴、建和和深圳南湾城市更新咨询有限公司中选。
大沥3个，奇槎社区洛溪旧村居改造项目、沥东社区江夏旧村居改造项目和谢边社区石桥头旧村居改造项目，前期服务机构的背后分别为时代、卓越和俊发三大房企。
里水3个，沙涌下沙旧村改造项目、新联桥星旧村改造项目和胜利河塱沙旧村改造项目，前期服务机构的背后分别为保利、佳兆业和富力集团。
已有国企介入项目
已有国企介入的项目有3个，均为大沥项目，分别是东秀社区高村连片改造项目、雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目和河西社区岳利沙旧村居改造项目。
拟今年启动的项目
将于在今年启动初步调查分析的项目有12个，均在里水，预计在年4-5月启动。
值得一提的是，去年12月公布的广佛青创城，今年拟启动4条整村改造，分别是洲村整村改造项目、草场整村改造项目、流潮整村改造项目和丰岗、五一旧村改造项目。
按照规划，广佛青创城范围约15.51平方公里，是以水口水道为轴心构建的“一河+两岸+一道+两园”的全新空间格局。片区存量用地充足，拥有多亩连片村级工业园改造项目以及大量旧村、旧厂用地为发展提供用地保障。
广佛青创城建设效果图
未纳入计划项目禁止启动前期工作
3月15日，南海区政府网站发布了《关于规范和加快“三旧”改造工作促进城乡融合发展改革创新实验区建设工作方案的通知》。
通知截图
通知提出，南海区将于年6月30日前制定区、镇（街道）两级的旧城镇旧村居改造三年计划，年12月31日前完成旧城镇旧村居规范化前期服务市场建设。年12月31日前，利用“城市大脑”建成旧城镇旧村居改造项目数据库。其中，三年计划经各镇人民政府、街道办事处提请每年可以进行一次动态调整。
列入旧城镇旧村居改造三年计划的项目，原则上要求在年9月30日前完成数据调查和容量论证工作，年12月31日前启动控规（或单元规划）编制工作。
通知指出，只有纳入三年计划的项目才能开展前期工作和改造工作，其他旧城镇旧村居项目禁止启动前期工作和改造工作。列入三年计划的项目，启动改造后，可以优先纳入全域土地综合整治清单，在土地规模和指标方面优先安排。
文章来源:乐居买房