罗村今年首宗地块
在经历了一次“撤牌”后
今日终于顺利出让
地块位于佛山大道与海五西路交汇处
与禅城仅一路之隔
与佛山火车站的直线距离约1.5公里
最终经过33轮的竞价
当代置业以总价4.2亿亿拿下
折合楼面价元/方
溢价31.9%
一举成为狮山地价最高的地块
据了解，本次地块共吸引了至少5家房企，包括招商、方直、当代、保利、绿城等房企。
需要注意的是，该地块原定于6月29日进行网拍，后因故接委托方通知取消挂牌。两次出让除了更改竞价时间外，并无其他调整。
狮山楼面价前三位置均在罗村
基本信息
地块位于佛山市南海区狮山镇罗村管理处广佛路与海五路交汇处，占地面积超1万方，起拍价3.18亿，折合起拍楼面价元/方，已经是罗村近10年土地出让地块的第3名。本次出让为不设限价，价高者得的竞拍方式。
位置图（来源：好地大数据）
根据出让文件显示，地块容积率≤2.9，最大计容建面为3.4万方。紧邻禅城城北片区（限购区），直线距离佛山火车站约1.5公里，沙堤机场约3.2公里，因此限高52米。
配建方面，宗地除须配建计容建面约㎡的公共配套外（包括区用房、物业管理用房、公共厕所、垃圾收集站等），还须在项目地块红线范围外建投不少于㎡的公园绿地。
以上配套竣工验收后，须无条件移交给监管单位或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。
宗地要求实施装配式建筑，装配率不低于50%，宗地须1年内动工，4年内竣工。
亮相今年南海供地计划
周边在售2.2-2.5万/方
该宗地块为罗村通达铝材厂三旧改造项目，曾亮相今年的南海供地计划明细中，拟打造为高端商住项目。
另外与地块相距约2公里的是联星旧村改造项目，今年1月份万科以通过率达80.87%，正式被确定为联星整村改造市场主体。项目总建面约万㎡，建成后将与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区。
图片来源南海村改发布平台
目前地块周边有中南农产品批发市场、城北配发市场、联星学校、城北中学、佛山一中、中山公园、火车站等配套。东南侧为东海国际小区，城市环境较一般。
地块现状
按照此前南海区政府发布的片区规划初步方案，今日出让地块位于规划区的特色文化产业示范区、人居环境改善示范区和村级工业园改造提升示范区；规划功能定位为特色文化产业、健康综合制造产业、商贸展销以及配套服务；规划结构为“一横两纵发展轴，两心六区五节点”。
地块周边暂无一手在售，二手楼盘包括万科金色里程、旭辉公元、东海国际花园等项目，在售均价1.25-1.5万/方。
如果扩大范围去到城北，则有中交·白兰春晓、保利时代天珀项目，均价2.2-2.5万/方。
罗村方面目前有两个纯新盘，为去年拿地的越秀阅湖台、滨江金茂悦。
前者拿地价元/方，将建14栋小高层，总计房源套，主打-㎡大平层产品，预计8月中首开；
后者拿地价元/方。目前销售中心和示范区已开，主推88-㎡三四房，此前吹风价1.85-2.4万/㎡不等，据闻收筹情况不是很理想，最近项目的宣传口径又变成“单价16XXX元/方起”，以此来吸引客户。