佛山乐居讯佛山多个片区又公布了最新控规，涉及地块性质变更，商地变商住、地铁站点调整......禅城奇槎片区多次调整控规，涉宅用地已增至6宗！
还涉及通济大院地块、陈村登洲半岛、博爱湖西片区！
01.奇槎片区调整后有6宗涉宅地块
禅城奇槎片区控规又双叒叕调整了！
这是自去年来，该片区控规的至少第五次调整！
经过一轮调整后，除已出让的地标地块外，奇槎片区还有6宗涉宅用地+6宗商地待出让，另外有1宗规划30班初中地块。
最新奇槎片区控规调整
1、五矿旁宅地、商地变商住地！
近日，乐居从禅城区人民政府网站获悉，《佛山市禅城区CC-B-03-01-03街坊（1号、2号、3号、10号地块）地块开发细则》发布批前公示，即奇槎片区局部调整，从2宗商业地+1宗宅地调整成2宗商住混合用地，就在五矿项目、LEH学校旁！
控规调整前后一览
2、调整新增一所公办初中！
9月1日，佛山市自然资源局发布了三龙湾片区奇槎湾畔地块项目的控制性详细规划局部调整批后，片区将新增一所30班初中，规划为公办初中。
批后公布
用地涉及即将出让的地标地块，已由深圳鹏瑞地产以超51亿元斩获，折合楼面价约元/㎡，规划打造米+双子塔地标。
地块设计方案图
中小学用地则规划为30班初中，用地面积㎡，计容建面㎡，指标表中指出，该初中为公办初中。坊间猜测或为惠景中学新校区选址，具体有待进一步官宣。
从年底开始，绿城、五矿、世茂先后拿地，奇槎片区正式出圈。截止目前，片区最高楼面价由泰丰保持在元/㎡。
如今五六年过去了，片区多盘已售罄，新房站稳3万+，最高已破4万！
目前奇槎盘区主力新盘仅有五矿崇文金城（尾盘）、龙光天境、泰丰千玺湾（待售）。
其中，龙光天境主打-㎡大平层产品，均价约3.5-4.2万/㎡；泰丰千玺湾为近期入市新盘，主打98-㎡三四房，吹风-元/㎡；五矿崇文金城在售-㎡复式四房，均价约-元/㎡。
奇槎地标地块本周三迎来出让，须引入区域总部企业，打造米+双子塔地标，也意味着奇槎片区正式引入产业项目，为片区注入活力。另外该地块北侧规划公办初中，也将填补片区公办初中的空白，为接下来的涉宅用地出让加分不少。（当然，学校未落地之前一切皆可能有变数）
奇槎地标地块学校用地航拍资料图
奇槎片区，东面有奇龙大桥、三龙湾大道（魁奇路东延线）直通三山新城、广州南站，交通条件优越。地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心，还有东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块，目前片区已有环湖小学东校区以及佛山LEH国际学校等教育资源。
片区板块功能示意
02.通济大院地块商业改商住
商业改商住，禅城区通济大院周边地块规划出炉！就在时代云图南侧！
日前，乐居从佛山市自然资源局获悉，地处禅城祖庙的通济大院周边地块规划正进行批前公示，计划释出近2万㎡商住地。
公示
从公示显示，本次调整主要为同济路以北、朝安路以西地块，由原来的商业地调整为商住混合用地和公园绿地，其中，商住部分面积约.22㎡，计容建面约.99㎡。
调整前后
据了解，该地块为通济大院地块，目前为禅城区政府、禅城区科技局、佛山禅东机动车检测站，地块位于兆阳O立方北侧，环信大厦南侧，距离在建3号线镇安站和电视塔站均不到1公里，临近文华里美食天地、绿地金融中心等，配套成熟。
地块现状
值得一提的，今年，祖庙街道提出将以城市更新为抓手，逐步以小连片推动大集聚，打造“小而精小而美”的精品城区开展工作，其中，提到紧紧围绕“环文华公园片区”核心改造区域着重推进周记地块、禅龙山庄地块、山湖地块、市民公园北侧地块、通济大院地块、朝东一号地块等项目的城市更新改造工作。
位置示意图
目前周边在售楼盘不多，主要有星河云颂府、龙湖越秀·傲云和普君新城·华府II，均价在2.7-3.4万/㎡。
03.陈村登洲释出2宗宅地
最新控规公示！陈村登州工业区、星英沙场将作为商业地、宅地开发！
9月8日，佛山市自然资源局顺德分局发布了顺德区陈村镇华阳路——佛陈路立交周边区域的技术修正批前公示。公示指出，顺德区华阳路立交工程（佛陈路节点）是市、区重点建设项目，随着“两馆一厅”选址在登洲半岛，华阳路立交亟需以高标准优化提升。
公示截图
同时为了缓解现状交通拥堵情况，更好衔接南北向城市快速路（华阳路）与东西向快速路（佛陈路），并带动潭洲湾国际创新带的产业发展，顺德区华阳路立交工程新方案拟增加了南北方向的主线桥一座及横跨华阳路的诚业路隧道一座。
调整对比
与此同时，根据片区最新规控显示，规划区未来将释出2宗宅地+1宗商业地，位于佛陈路、登州大道及华阳南路的交叉路附近。从地图来看，商地现状为登州工业区，宅地现状为星英沙场。
规划示意图
此外，片区规划2条地铁途经，分别是在建佛山地铁2号线和规划佛山地铁6号线。
目前片区建有时代星英御岛、星英半岛、碧桂花城等小区，在售楼盘有世茂国风滨江和保利臻悦，新房均价约2-2.65万/㎡。
04.博爱湖西片规划调整
影剧院、图书馆、展览馆、青少年宫……未来博爱湖西片区将有大变化！
8月30日，南海区政府网站发布了《狮山博爱湖西片区控制性详细规划》（年修编）批前公示，博爱湖西片区即将迎来大变化！
批前公示
根据公示，博爱湖西片区规划范围位于佛山市南海区狮山镇西部，北至广三高速、本次修编范围位于佛山市南海区狮山镇西部，北至广三高速、南至小小路、西至三环西路、东至兴业北路，用地面积为.39公顷。
片区范围
按照规划，片区定位为南海区“三生融合”的城市客厅、南海区对外客运节点、狮山镇全域城乡融合典范。
根据最新的规划图显示，本次修编后，片区将规划有影剧院、图书馆、展览馆和青少年宫各一处，同时还将新增2所九年一贯制学校。
最新规划情况
此外，对比前后两次控规，佛山地铁4号线的站点位置也有了微调，大江社村站由此前的人民路调到了滨湖路沿线，同时片区的四宗宅地变成了两宗宅地。
前后对比
佛山各大片区控规已进入调整优化阶段，佛山乐居持续跟进报道，敬请