售罄！秒光！劲销9成！......
这年头，佛山每逢有高热度新盘入市，往往会遭到疯抢，一年半载轻松清盘。
然鹅，新盘热销，并不代表老盘也能卖得好。据统计，佛山超30个“老妖盘”，有的已长跑6年，有的甚至苦熬了16年，居然还没！卖！完！
话不多说，马上一起来围观这群“老大难”。
禅城区
1盘长跑9年，1盘8年涨%
禅城方面，2个老盘已入市8年+，最久卖了9年。
首先，是澜石超级巨无霸——合景新鸿基泷景。
这个盘在年就已经“出道”，首开价多元/㎡。近3年，售价一直不温不火，如今在售7、8期，均价2.2万/㎡，9年涨幅约%。
▲合景新鸿基泷景
另一个，则是祖庙“老大哥”：普君新城华府。
这个盘在年迎来首开，均价1.1-1.3万/㎡，于年售完；时隔近2年，推出二期产品，目前售价2.5-3.3万/㎡，8年房价涨幅近%。
南海区
4盘出道超10年，多盘涨不动
在佛山五区中，南海老盘最多，包括怡翠尊堤、珠水豪庭、山语湖、保利紫山、中恒海晖城、锦绣半岛......共计有15个，具体看下表。
这些盘，普遍入市6年+，4盘出道10年以上，最长已经走过16个年头，但不少盘房价涨不动。
比如，丹灶的天晟海琴湾11年涨幅仅56%，锦绣半岛虽然涨幅%，但已长跑16年......涨幅最大的是怡翠尊堤，7年涨近%。
老盘较多，限于篇幅缘故，在此不一一列举，来看几个“超长待机”的：
狮山锦绣半岛，年首开，均价4字头，目前，售价1.7-2.3万/㎡。查询数据，该盘还有套洋房“可售”，48号楼暂未取得预售证。
狮山的中恒海晖城，也是大家耳熟能详的老面孔了，年首开价元/㎡，如今15年过去，还有产品在卖，目前，售价1.6-1.9万/㎡，房价涨幅近%。
再查询数据，已售套，还有套未售......emmm，只能说，想要清盘，任重道远。
里水的山语湖，丹灶的天晟海琴湾，几乎同期出道，前者在售93-㎡洋房，均价1.6万/㎡，后者有洋房、别墅在卖，洋房均价1.25万/㎡，别墅均价2.1万/㎡。
顺德区
2盘陪跑超10年，终熬成尾盘
顺德方面，据统计，有8盘入市6年以上，2盘“坚挺”超10年。具体如下：
其中，佛山新城的怡翠晋盛，北滘的深业城，陈村的太平洋国际，房价涨幅均超%；佛山新城的M-CITY，9年仅涨64%。
庆幸的是，在这8盘中，2盘终于熬成了尾盘。
第一个，是北滘最能熬的“老大难”：深业城。
这个盘，在9年11月迎来首开，均价元/㎡左右，套房卖了套；13年过去，多少盘开卖了又清盘，它依然坚挺。目前，售价2.3万/㎡。
查询数据，已售套，套未售，据统计，清一色为车位，仅剩套住宅处于“可售”状态。
第二个，则是乐从老板钟爱的豪宅——佛奥湾。
年，该盘迎来首开，均价1.4-2.0万/㎡；年，售价最低跌至7-元/㎡；如今在清尾货，在售㎡大平层，均价1.8万/㎡。
三水、高明区
2盘入市近10年，涨幅最低仅37%
三水、高明方面，5盘入市6年以上，其中2盘卖了近10个年头，但房价涨幅并不理想。
三水西南的捷和广场，年首开均价8字头，年卖完；年，推出二期产品。目前，毛坯均价0.95-1.05万/㎡，10年涨幅仅31%。
高明杨和的美的鹭湖森林度假区，年首次开卖别墅，均价1万/㎡左右；目前，别墅均价-元/㎡，7年房价仅涨75%。
写到最后：为啥卖这么久？
市场是最好的试金石，一个盘卖了N年还没卖完，原因不乏以下几点：
第一，体量巨大。
上述不少老盘，拥有一个“共同点”：体量大。
比如，祈福南湾半岛、广佛新世界、碧桂园凤凰湾、保利紫山、合景新鸿基泷景、天晟海琴湾等，都是“巨无霸”大盘。其中，祈福南湾半岛光是占地，就达.3万㎡。
体量大，往往会滋生鱼龙混杂、升值慢、转手难等问题。想快速卖完一个大盘，绝非易事。
第二，产品落后，实用率不高，规划落后。
举两个栗子：佛山新城的M-CITY，93㎡三房只有一卫，实用率仅有68%！小区4梯12户，总高50层，梯户比高，居住舒适度、私密性低。
▲M-CITY93㎡户型图
陈村的太平洋国际，85-90㎡只能做两房，且只有一个卫生间，实用率仅有74%。此外，还曾出现延期收楼、质量问题，口碑受到影响。
购房者的眼光是犀利的，产品落后、规划落后，跟不上大众的需求，就会被市场“淘汰”。
第三，土地年限大幅缩水。
以狮山的锦绣华庭为例，一共下发了5个土地证，最早发证日期是3年10月，至今，开发周期已超19年。在售的“半岛”组团，产权仅剩53年。
▲锦绣华庭土地证
北滘的深业城，产权缩水18年；狮山的中恒海晖城，产权缩水16年；西南的捷和广场，产权缩水14年；澜石的泷景花园、狮山的美立方花园，产权缩水13年......
▲美立方花园土地证
对比这些土地年限大幅缩水的老盘，一手纯新盘、楼龄较短的次新盘不香吗？
第四，位置太偏、配套太差、交通不便。
位置、配套、交通等硬伤，也会劝退购房者。
来看西樵的中旅银湾花园，周边无大型商场，需驾车到西江新城；狮山的海逸桃花源记，直线3公里内有南海殡仪馆、南海垃圾焚烧厂，周边多厂房，几乎靠自身配套......
▲网友评论海逸桃花源记
总而言之，一个位置太偏、配套太差、交通出行不便的楼盘，几乎没有人愿意为之买单。
第五，周边新盘竞争激烈。
还有一个普遍的原因：新盘的竞争。
随着房企的不断进驻，周边新盘相继涌出，加入抢客行列。在买房这件事上，佛山不少人患有“新房癌”，多数情况下，新房是首选，老盘则像是备胎。
▲金海M-CITY
如此一来，老盘的去化周期也就随之拉长了。
不过，老盘虽然卖得久，也有一些不容忽视的优势：大多是现楼，实景可见；等待期短，甚至短暂持有就可以卖；与新盘相比，售价较低......
当然，也有不愁购买力、躺平慢慢卖的老盘，比如祖庙的普君新城华府，千灯湖中轴的怡翠尊堤、佛山新城的怡翠晋盛等，优质单位普遍叫价3万+/㎡。
最后，来一个灵魂拷问：你觉得哪以上个楼盘的开发商更绝望呢？