最近一段时间，房地产市场可谓风云诡谲，变幻莫测。其中有四大事件最为吸睛，释放的信号也非常明确：房价下跌已经不仅仅停留于讨论之中，也彻底变成了现实；专家们鼓吹的“房地产地位万年不变”，也被啪啪打脸了；银保监、证监会、国常会等不仅警示防范金融风险，还一锤定音资金不准流入楼市；全国出现首个要彻底摆脱房地产依赖城市：
一，20+城二手房价格连跌三个月，房价“只涨不跌”神话被彻底打破
房价能跌吗？在无数汗牛充栋的专家看来，显然是不能够的。因为70%的城市化进程还没完成，未来还有至少3亿农民工要进城买房，购房需求强劲，叠加改善、拆旧等的需求存在，房价只可能涨不可能跌的观点大行其道，专家们每会必说。尤其是有些专家教授，咬死了北上广深这样的拥有人才集聚、人口流量大、产业集群、资源丰富等优势的城市，房价更不可能下跌，有人甚至放出豪言壮语——未来北京、深圳这样的城市，房价能卖到80万/平，卖不到这个价是开发商的耻辱。
理想很丰满，但现实很骨感。无论专家们如何热血沸腾地为高房价代言，竭尽所能鼓与吹，但都抵挡不住政策的高压逼迫。
今年3、4月份迎来短暂“小阳春”之后，躁动的楼市毫无悬念地熄火降温。统计局数据显示，6月二手房下跌的城市有21个，7月份20个，昨天刚刚公布的数据显示，8月份同样有20个城市二手房价格下跌。也就是说，最能代表市场真实表现的二手房已经连续三个月有超过20个城市在下跌了。这在楼市火热的16年、17年是不敢想象的，彼时统计局统计的70个重点城市，最高时有68个还在涨。
时下虽然降价没有发生在所有城市，但是释放的信号是积极的，说明楼市在调控作用下，在合理回归。尤其是房价跌幅较大的城市，一方面说明购房者的确在观望，对后市不乐观，没有了前几年的挤破头也要买房的壮观场面；另一方面说明市场本身是有水分虚高，如果真的货真价实，需求大量存在，就不可能调控限购一紧，房价就蹭蹭下跌；更说明专家们的话是不能完全无条件信任的，他们口中所谓的“房价只涨不跌”是不存在的，即使像北京、上海这样购房需求强劲的城市，房地产的发展也要符合国家主流定调。
二，各界名人开始建言“削减”房地产，高度重视实体制造业发展
此前的文中我就说过，今年随着调控的不断收紧，鼓吹房价上涨的专家越来越少，一方面是后市确实预期不足，购房者都逐渐谨慎了，专家再逆势说涨，就是直接打脸；另一方面国家三令五申房住不炒，经济去地产化，金融去地产杠杆，盲目唱多心怀不轨。
而且最重要的变化是，近两年各界名人都开始建言“削减”房地产地位，经济发展要足够重视实体制造业和高科技产业。董明珠炮轰到，房地产再赚钱我也不会做，坚决不取不义之财。地产商越来越多，但是没有真正解决国人的住房难题，相反房价越推越高，买房难度日益增加。员工整天为房子发愁，还有心思干活吗？制造业、科技发展、技术迭代更新谈何发展？
马云退休前也留下至理名言，国家发展最终要靠实体经济。房地产过去之于经济是推动器，继续无节制发展，必然会适得其反。他还预测未来房地产或从神坛摔落，年轻人未来不会再为买房发愁；
玻璃大王曹德旺日前接受记者采访时，更直言不讳痛斥房地产的阻碍作用。他认为，经济艰难，问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。他给出的建议是，“削减不必要的、虚假的房地产投资，引导资金、劳工资源等合理利用”。
三，三部门齐发声，房地产大势已去？
有人说房地产大势已去，也有人说房地产依然有广阔的前景，无法衡量孰对孰错，因为不同城市对待房地产的态度不同。但有一点是可以确定的，房地产不可能再像过去那样肆无忌惮发展了，尤其是一年涨幅超30%，甚至是40%的火爆场景，不可能再出现了。
最根本的原因是，当下各个重要部门都在强调“资金不能流入楼市”：银保监会强调，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线；证监会易主席发文警示，要防范金融风险；国常会上也释放重要信号：钱不准流入楼市，连专项债都不得涉房涉地。
众所周知，房地产崛起腾飞的这些年，其实都是资金在大举流入楼市作为支撑。倘若国家出重拳对地产金融进行整顿收紧，我们完全有理由相信，市场会被完全掌控住。
四，海南宣布着力减少经济对房地产的依赖
7.30国家一锤定音宣布“不将房地产作为短期刺激经济的手段”时我就说过，这是经济发展摆脱对房地产依赖的开始，会有越来越多的城市高调发声“经济发展弱化房地产化的作用”。
昨天海南就第一个宣布，要“着手减少经济对房地产的依赖”。对此，我其实一点都不意外，因为海南确实需要对房地产踩踩刹车了，因为相当长一段时间以来，海南的房地产占到投资和税收各50%左右，经济对房地产的依赖很大。房地产需要用土地，房地产会带来环境负荷的增加，而海南的土地资源越来越少，环境负荷也是有“天花板”的。
海南着手减少经济对房地产的依赖，几乎和曹德旺批判楼市是虚假投资一起发生的，他们之间可能没有必然联系，但释放的信号大同小异，国家发展不能再一味靠投资房地产，而应